Opšti uslovi poslovanja
Društvo za posredovanje u prometu nekretnina Jas Opačić nekretnine d.o.o. Beograd u skladu sa članom 28. Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti uređuje se poslovni odnos između Privrednog društva Jas Opačić nekretnine d.o.o. Beograd, Velikomoravska br.9, mat.br. 21779580,PIB 112969673, šifra delatnosti 6831 upisan u registar posrednika u prometu I zakupu nepokretnosti pod rednim brojem 1490, kao Posrednika, i Nalogodavca (fizičkog ili pravnog lica). Zaključenjem Ugovora o posredovanju u prometu, odnosno zakupu nepokretnosti,I prihvatanjem ovih uslova, Nalogodavac potvrđuje da prihvata, odnosno potvrđuje da je upoznat i saglasan sa odredbama ovih uslova poslovanja.
POSREDNIK SE OBAVEZUJE DA ĆE:
1. Zaključiti Ugovor o posredovanju s Nalagodavcem u pisanom obliku;
2. Nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi sklapanja posredničkog posla;
3. Upoznati Nalogodavca s prosečnom tržišnom cenom slične nekretnine;
4. Upozoriti Nalogodavca na nedostatke nekretnine;
5. Izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti Nalogodavca na: -očite nedostatke i moguće rizike u vezi s neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine, -upisana stvarna prava ili druga prava trećih lica na nekretninu, -pravne posledice neispunjavanja obaveza prema trećojstrani, -nedostatke građevinske ili upotrebne dozvole u skladu sa posebnim zakonom, -okolnosti obaveze primene prava kupca prvog stana i ograničenja u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima;
6. Obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu i oglasiti nekretninu na način koji odredi posrednik;
7. Omogućiti pregled nekretnina;
8. Obavestiti Nalogodavca o svim okolnostima značajnim za nameravani posao koje su mu poznate;
9. Posredovati u pregovorima i nastojati da dođe dozaključenja pravnog posla;
10. Prisustvovati kod zaključenja pravnog posla (Predugovora i Ugovora);
11. Prisustvovati primopredaji nekretnine.
PRAVA POSREDNIKA PRILIKOM POSREDOVANJA
Posrednik ima pravo da, uz saglasnost Nalogodavca (prodavca/zakupodavca) fotografiše ili napravi video zapis nepokretnosti čiji promet je ugovoren Ugovorom o posredovanju. Sačinjene fotografije, odnosno video zapise,posrednikne sme koristiti u druge svrhe, osim u svrhu prezentacije predmetne nepokretnosti potencijalnom kupcu/zakupcu, odnosno oglašavanje iste postavljanjem na svoj sajt ili putem oglasa na internetu.
Posrednik ima pravo da, u pisanoj odnosno elektronskoj formi,zaključi Ugovor o potposredovanju, kojim će, u celini ili delimično, preneti svoja prava i obaveze iz Ugovora o posredovanju na drugog posrednika, ako se Nalogodavac sa ovim izričito saglasio u Ugovoru o posredovanju.
Posrednik je dužan da kopiju Ugovora o potposredovanju preda Nalogodavcu u roku od tri dana od dana zaključenja tog ugovora. Posrednik ima pravo da za izvršene usluge ispostavi račun Nalogodavcu, u skladu sa zaključenim Ugovorom o posredovanju i ovim Opštim uslovima poslovanja.
NALOGODAVAC SE OBAVEZUJE DA ĆE:
1. Zaključiti Ugovor o posredovanju sa Posrednikom u pisanom obliku;
2. Obavestiti Posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti tačne podatke o nekretnini te ako poseduje dati Posredniku na uvid lokacijsku, građevinsku, odnosno upotrebnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid Posredniku dokaze o ispunjavanju obaveza prema trećoj strani;
3. Dati Posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora,te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini;
4. Osigurati Posredniku i trećoj osobi zainteresovanoj za zaključivanje posredničkog posla razgledanje nekretnine;
5. Obavestiti posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i cenu;
6. Nakon sklapanja posredničkog pravnog posla, odnosno protokola ili predugovora kojim se obvezao sklopiti posrednički pravni posao, ako su Posrednik i Nalogodavac ugovorili da se pravo na plaćanje posredničke naknade stiče već pri sklapanju predugovora, isplatiti Posredniku posredničku naknadu, osim ako nije drugačije ugovoreno;
7. Ako je to izričito ugovoreno,nadoknaditi Posredniku troškove učinjene tokom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja;
8. Obavestiti Posrednika pisanim putem o svim promenama povezanim s poslom za koji je ovlastio Posrednika, a posebno o promenama povezanim s vlasništvom na nekretnini;
9. Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako pri tom nije postupio u dobroj veri, ako odmah nije obaveto Posrednika da je lice koje je preko Posrednika gledalo nepokretnost (ili sa njim povezano lice) pokazali interesovanje da bez Posrednika zaključi Ugovor/Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti, zakupu nepokretnosti ili obavi neki drugi pravni posao koji je posledica rada Posrednika;
10. Nalogodavac Posredniku može dati usmenu saglasnost za korekciju prvobitno dogovorene (oglašene) cene, I o tome ugovorne strane neće sačinjavati pismenu saglasnost Nalogodavca.
EKSKLUZIVNO POSREDOVANJE
Nalogodavac se može obavezati izričitim ugovaranjem klauzule o ekskluzivnom posredovanju, da u ugovorenom roku neće lično otuđiti nepokretnost koja je predmet Ugovora o posredovanju, niti će angažovati drugog posrednika za posredovanje u vezi njenog prometa.
Ako za vreme važenja klauzule o ekskluzivnom posredovanju Nalogodavac zaključi pravni posao u vezi sa predmetnom nepokretnosti, za koji je posredovao drugi posrednik, ili lično, bez posredovanja bilo kog posrednika, dužan je da Posredniku sa kojim je ugovorio ekskluzivno posredovanje na ime naknade štete plati iznos ugovorene posredničke naknade.
Posrednik je dužan da u Ugovoru o posredovanju posebno upozori Nalogodavca na značenje i pravne posledice klauzule o ekskluzivnom posredovanju.
PRESTANAK VAŽENJA UGOVORA O POSREDOVANJU
Ugovorom o posredovanju se utvrđuje period na koji se Ugovor zaključuje. Ako nije drugačije ugovoreno, smatraće se da je Ugovor zaključen na dve godine.
Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi pravna dejstva zaključenjem pravnog posla za koji je posredovano, protekom roka na koji je zaključen (ako u Ugovoru o posredovanju nije drugačije ugovoreno), ili otkazom Nalogodavca koji se daje u pisanoj ili elektronskoj formi.
CENOVNIK USLUGA
PRODAJA – KUPOVINA
Naplaćuje se od prodavca: 1-6%
Naplaćuje se od kupca: 1-6%
Minimalni iznos provizije je 1000 evra u dinarskoj protivrednosti.
ZAKUP
Zakupodavac - procenat od mesečne zakupnine: 50-100%
Zakupac - procenat od mesečne zakupnine: 50-100%
Pišite nam
